שמאי מקרקעין, ראובן שם-טוב
מהו שמאי מקרקעין
שמאי מקרקעין – הינו הגורם המוסמך ע"י משרד המשפטים להעריך נכס מקרקעין באשר הוא.
הליך קבלת רישיון שמאי מקרקעין מוסמך הינו הליך מורכב הכולל 14 בחינות מועצה המפוקחות על-ידי משרד המשפטים. וביצוע התמחות במשרד שמאים למשך שנה לפחות.
תפקידו של שמאי המקרקעין – הוא מהחשובים בכל עסקת מקרקעין, השמאי קובע על בסיס נתוני השוואה, נתונים כלכליים ותחשיבים שונים את שווי הנכס.
בנוסף לקביעת שווי הנכס השמאי מבצע מספר רב של בדיקות הקשורות בעקיפין לשווי המקרקעין אך השפעתן על הרוכש/ים לעיתים רבה מההשפעה על שווי הנכס.
הבדיקות המבוצעות כוללות בין היתר
בדיקת תכנון – מהן תכניות המתאר הרלוונטיות לנכס ומהן זכויות הבנייה. האם הנכס בנוי בהתאם להיתר בנייה והאם ישנן בנכס חריגות בנייה.
בדיקת מצב משפטי – מהן הזכויות הנרכשות מבחינה חוקית, בעלות, חכירה לדורות, חכירה, שכירות ומהן העלויות הכרוכות בביצוע העסקה הנוכחית ועסקאות עתידיות בנכס.
בדיקת מצב רמת הגמר ומצב הנכס – השמאי בוחן את מצב הנכס באופן כללי, בוחן את רמת הגמר בנכס ומעריך האם הנכס ברמת גמר התואמת את המקובל בסביבת הנכס הקרובה, האם ישנה השפעה של רמת הגמר על שווי הנכס לטובה או לרעה.
כמובן שעבודת השמאי אינה מסתיימת בכך והשומה הנערכת הינה ברמה פירוט מעמיקה ביותר אך ניתן להבין כי השמאי פורש לפני הלקוח את תמונת המצב המשתקפת מהנכס נכון למועד הביקור ועריכת השומה ובכך עוזר ללקוח לקבל החלטה מנקודת מבט מושכלת ומודעת תוך נטרול נקודת המבט הסובייקטיבית של הלקוח.
אשמח לעמוד לשרותכם ולסייע לכם בקבלת ההחלטה הנכונה עבורכם.
ראובן שם-טוב
בניסיוני מעל אלף שומות מקרקעין החל משנת 2012 במגוון רחב של תחומים ונושאים הקשורים בהערכות שווי נכס מקרקעין, היטל השבחה, תמ"א 38, פירוק שיתוף וירידת ערך.
אשמח לבצע עבורך עבודה מקצועית, איכותית וכל זאת בגישה אישית וביחס מצוין.
