היטל השבחה
מהו היטל השבחה
היטל השבחה הינו תשלום החל על נכס מקרקעין בעת מימוש הזכויות בנכס בהתאם לתוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה התשכ"ה 1965.
ציטוט לשון החוק:
"2. (א) חלה השבחה במקרקעין, בין מחמת הרחבתן של זכויות הניצול בהם ובין בדרך אחרת, ישלם בעלם היטל השבחה לפי האמור בתוספת זו (להלן – היטל); היו המקרקעין מוחכרים לדורות, ישלם החוכר את ההיטל; היטל בעקבות אישור תכנית יחול על מקרקעין הנמצאים בתחום התכנית או הגובלים עמו בלבד."
כל נכס מקרקעין אשר ערכו עלה בעקבות אישור אחד משלושת המקרים הבאים חייב בהיטל השבחה, ואלה הם הגורמים לחיוב בהיטל השבחה:
- אישור תכנית.
- אישור שימוש חורג.
- אישור הקלה.
למה צריך את ההיטל? מהות ההיטל היא השתתפות בעליית ערך המקרקעין כתוצאה מאישור הוועדה ( בעצם חתימת הוועדה על אישור התכנית/הקלה/שימוש חורג בעל המקרקעין "התעשר" ללא עמל מצידו).
על מי חלה החבות בהיטל ההשבחה? החוק מגדיר כי הבעלים של המקרקעין ביום אישור התכנית/הקלה/שימוש חורג הינו החייב בהיטל ההשבחה.
מהו שיעור ההיטל? היטל ההשבחה הינו בשיעור של 50% מעליית שווי המקרקעין.
מהו מועד החישוב להיטל? מועד ההשבחה הינו מועד תחילת התכנית ( 15 ימים ממועד הפירסום ברשומות), או מועד אישור ההקלה או השימוש החורג.
מי קובע מה גובה ההיטל? שיעור ההיטל נקבע על-ידי שמאי מטעם הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה.
האם ניתן להשיג על גובה ההיטל? בוודאי החוק מאפשר שני הליכים להשגה על גובה ההיטל הראשון הוא פנייה לוועדת ערר לפיצויים ולהיטל השבחה והשני הוא פנייה להליך שמאי מכריע.
קיבלת חיוב בתשלום היטל השבחה ואינך יודע האם לשלמו או לפנות להליך של שמאי מכריע או וועדת ערר? פנה אלינו ונסייע ללא תשלום בקבלת ההחלטה הנכונה.
חשוב מאוד לפעול במהירות ולבחור בהליך הנכון כיוון שלרשותך עומדים רק 45 ימים לביצוע ההליך.
הליך הערר או הליך "שמאי מכריע"
השאלה לאיזה הליך כדאי ו/או עדיף לפנות היא שאלה חשובה, אשר התשובה עליה תלויה במקרה הנתון של כל לקוח.
כלל האצבע הינו שבמקרים בהם יש "מחלוקת משפטית" פונים לוועדת ערר לפיצויים ולהיטל השבחה ובמידה ומדובר ב"מחלוקת שמאית" נהוג לפנות להליך שמאי מכריע.
חשוב לציין כי לא אחת גם במקרים בהם אין מחלוקת משפטית עדיף לפנות להליך בוועדת הערר לפיצויים ולהיטל השבחה ולא להליך השמאי המכריע.
בכל אחד מהמקרים חשוב להצטייד בשומת מקרקעין מקצועית המתארת את המצב בנכס.
אשמח לעמוד לשירותכם ולסייע בעניין.
