r0547500677@gmail.com | ראובן שם-טוב, שמאי מקרקעין, רכוש וחקלאות

נזקי הצפה או מה עושים אחרי הגשם האחרון?

Posted on 19 בנובמבר 202019 בנובמבר 2020 by r0547500677@gmail.com

הגשמים האחרונים גרמו לנזקים רבים חלקם עקב הצפות בתי מגורים ודירות רבות בקומות הקרקע. לאחרונה פנו למשרדנו לקוחות רבים עם נזקי רכוש ומקרקעין רבים שנגרמו מנזקי המים החודרים לנכסים לאחר הגשם המאסיבי שירד. נזקים אלה נגרמו לאור כמות משקעים חריגה שנרשמה בפרק זמן קצר מאוד של שעות בודדות, כמות המשקיעים משקפות לעיתים עשרות אחוזים מהממוצע השנתי ביממה אחת בלבד. הגשמים העמיסו את מערכות התשתית ברחובות...
להמשך

הפחתת חיובים בהיטל השבחה

Posted on 26 בספטמבר 2018 by r0547500677@gmail.com

מכרת נכס? בונה בית חדש? ביקשת אישור לבנות חנות ולא משרד? מזל טוב, אך עם כל אלו בחלק לא מבוטל מהמקרים מצורף מכתב חיוב מהוועדה המקומית ובצירוף שומת מקרקעין מטעמם וחשבון לחיוב בגין היטל השבחה. אז מה ניתן לעשות כדי להקל על רוע הגזרה? האם יש דרך בה ניתן להפחית חיוב זה ומה הדרך לעשות זאת? לאחר קבלת החיוב בהיטל ההשבחה ושומת הוועדה יש לפנות לשמאי מקרקעין מטעמכם אשר יערוך בדיקה מקיפה האם השומה והיטל ...
להמשך

תא/5000 היטל השבחה, מה עושים?

Posted on 31 באוגוסט 201722 במאי 2022 by r0547500677@gmail.com

היטל השבחה בעקבות תא/5000, האם יש מה לעשות? תכנית תא/5000 תכנית תא/5000 הינה תכנית כוללת לעיר תל-אביב יפו לעשורים הקרובים, התכנית אמור לספק את צרכי התכנון של העיר לפחות עד לתאריך היעד של 2025. התכנית מחלקת את העיר למתחמים תכנון, מייעדת כל מתחם למתחמי משנה בעלי אפיון שונה ומקנה זכויות בבנייה שונות ומגוונות הצריכות להיבחן ביחס למקרקעין עצמם. התכנית פורסמה למתן תוקף ב- 22.12.16 ולמעשה נכנסה לתוקף כ...
להמשך

היטל השבחה

Posted on 3 באפריל 20163 במאי 2016 by r0547500677@gmail.com

היטל השבחה מהו היטל השבחה היטל השבחה הינו תשלום החל על נכס מקרקעין בעת מימוש הזכויות בנכס בהתאם לתוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה התשכ"ה 1965. ציטוט לשון החוק: "2. (א) חלה השבחה במקרקעין, בין מחמת הרחבתן של זכויות הניצול בהם ובין בדרך אחרת, ישלם בעלם היטל השבחה לפי האמור בתוספת זו (להלן - היטל); היו המקרקעין מוחכרים לדורות, ישלם החוכר את ההיטל; היטל בעקבות אישור ת...
להמשך

מאור כ.

Posted on 2 באפריל 20163 במאי 2016 by r0547500677@gmail.com

ראובן שם טוב הגיע לבדיקת נכס שאבי התעניין ברכישתו . כבר עם הגעתו הבנתי שמדובר באדם מקצועי מאוד. תוך כדי בדיקת השמאות של הנכס היה סבלני, נתן עצות, ענה לשאלות ועשה את עבודתו על הצד הטוב ביותר שראובן שלח את הדוח הוא שוב התפנה להסביר ועבר איתי על כל הפרטים . השמאות עזרה לנו להגיע לתוצאה הטובה ביותר מול המוכרים חשוב לדעת שבדיקת נכס על ידי שמאי היא מוצר חובה ! ולא רק אם לוקחים משכנתא והבנ...
להמשך

בדיקת כדאיות כלכלית לפרויקטים בבנייה

Posted on 2 בפברואר 20163 במאי 2016 by r0547500677@gmail.com

המשרד מעניק שירותי שומה לפני ביצוע פרויקטים בבנייה. במסגרת השירותים המוצעים ליזמים ביצוע בדיקות כדאיות כלכלית, דוחות לוועדה המקומית, הערכות שווי לנכסים המתוכננים ועוד. במסגרת השירות מוכן דוח הכולל את מצבו המשפטי והתכנוני של הנכס, את אפשרויות הניצול של זכויות בנייה ואת השפעתן על היתכנות הפרויקט. היזם מקבל את שווי הזכויות ואת שווי הפרויקט בהתאם לנתונים הפרטניים ויכול להגיע להחלטה שקולה ומח...
להמשך

אומדן לירידת ערך

Posted on 2 בפברואר 20163 במאי 2016 by r0547500677@gmail.com

המשרד מעניק שירותי שומה ואומדן לירידת ערך המקרקעין. במסגרת השירות מוכן דוח הכולל את מצבו המשפטי והתכנוני של הנכס, את הגורמים והסיבות לירידת הערך בין אם מדובר בירידת ערך עקב אישור תכנית לפי סעיף 197 לחוק ובין אם מדובר בירידת ערך עקב ליקויי בנייה שאינם ניתנים לתיקון. המשך…
להמשך

פירוק שיתוף במקרקעין, מהו ומדוע לשכור שירותי שמאי מקרקעין לצורך כך?

Posted on 27 בינואר 20163 במאי 2016 by r0547500677@gmail.com

מהו פירוק שיתוף, כיצד פירוק שיתוף קשור במקרקעין ומתי נדרשת הערכת שווי נכס על-ידי שמאי מקרקעין? פירוק שיתוף הוא הליך חוקי שבו מסיימים שותפויות בין אם אלו נעשו מרצון ובין אם נכפו עלינו. מצד השותפויות מרצון ניתן למצוא שותפים עסקיים, בני זוג המחזיקים בנכס יחדיו וחברות פרטיות וציבוריות. המקרה הנפוץ לשותפויות שנכפו עלינו הן ירושות הגורמות ליצירת שותפים שאינם "טבעיים". אם כך כיצד זה משפיע על ה...
להמשך

ברוכים הבאים, לאתר הבית של ראובן שם-טוב, שמאי מקרקעין וכלכלן

Posted on 26 בינואר 201626 באוקטובר 2017 by r0547500677@gmail.com

ראובן שם-טוב, שמאי מקרקעין מוסמך וכלכלן. עוסק בתחום שמאות המקרקעין משנת 2012. רואה את עבודתי כנדבך חשוב ומשמעותי לפני כל פעולה או עסקה במקרקעין ושם לנגד עיני את חשיבותה הרבה לכל צד בעניין. מקצוע שמאות המקרקעין הינו מקצוע סטטוטורי המפוקח ע"י משרד המשפטים. בין תפקידיו של שמאי המקרקעין נמנים, קביעת שווי הנכס, ייצוג בהליך שמאי מכריע וייצוג בשומות לרשות מקרקעי ישראל, קביעת שווי זכויות בנייה, קבי...
להמשך

עבודת השמאי, מה היא?

Posted on 26 בינואר 201622 במאי 2022 by r0547500677@gmail.com

עבודתו של שמאי המקרקעין הינה הערכת שווי זכויות במקרקעין וזאת בהתאם לנתוני הנכס, למועד השומה ולמטרת השומה. בשומה לנכס מקרקעין קיימים מספר רב של פרמטרים שונים המובאים לידי ביטוי ומשפיעים על שווי הנכס והזכויות במישורין או בעקיפין, ולכן חשוב מאוד לקבוע ולהגדיר מהו הנכס המוערך על-ידי השמאי, מהו המועד הקובע לשומה ומה מטרת השומה. בכל שומה לנכס המוערך על ידי כשמאי, אגדיר יחד עם הלקוח מזמין השומה את הנכס...
להמשך