Home / Archive by category "מאמרים"

מאמרים

נזקי הצפה או מה עושים אחרי הגשם האחרון?

Posted on by r0547500677@gmail.com
נזק מים
הגשמים האחרונים גרמו לנזקים רבים חלקם עקב הצפות בתי מגורים ודירות רבות בקומות הקרקע. לאחרונה פנו למשרדנו לקוחות רבים עם נזקי רכוש ומקרקעין רבים שנגרמו מנזקי המים החודרים לנכסים לאחר הגשם המאסיבי שירד. נזקים אלה נגרמו לאור כמות משקעים חריגה שנרשמה בפרק זמן קצר מאוד של שעות בודדות, כמות המשקיעים משקפות לעיתים עשרות אחוזים מהממוצע השנתי ביממה אחת בלבד. הגשמים העמיסו את מערכות התשתית ברחובות...
להמשך

הפחתת חיובים בהיטל השבחה

Posted on by r0547500677@gmail.com
מכרת נכס? בונה בית חדש? ביקשת אישור לבנות חנות ולא משרד? מזל טוב, אך עם כל אלו בחלק לא מבוטל מהמקרים מצורף מכתב חיוב מהוועדה המקומית ובצירוף שומת מקרקעין מטעמם וחשבון לחיוב בגין היטל השבחה. אז מה ניתן לעשות כדי להקל על רוע הגזרה? האם יש דרך בה ניתן להפחית חיוב זה ומה הדרך לעשות זאת? לאחר קבלת החיוב בהיטל ההשבחה ושומת הוועדה יש לפנות לשמאי מקרקעין מטעמכם אשר יערוך בדיקה מקיפה האם השומה והיטל ...
להמשך

תא/5000 היטל השבחה, מה עושים?

Posted on by r0547500677@gmail.com
היטל השבחה בעקבות תא/5000, האם יש מה לעשות? תכנית תא/5000 תכנית תא/5000 הינה תכנית כוללת לעיר תל-אביב יפו לעשורים הקרובים, התכנית אמור לספק את צרכי התכנון של העיר לפחות עד לתאריך היעד של 2025. התכנית מחלקת את העיר למתחמים תכנון, מייעדת כל מתחם למתחמי משנה בעלי אפיון שונה ומקנה זכויות בבנייה שונות ומגוונות הצריכות להיבחן ביחס למקרקעין עצמם. התכנית פורסמה למתן תוקף ב- 22.12.16 ולמעשה נכנסה לתוקף כ...
להמשך

היטל השבחה

Posted on by r0547500677@gmail.com
היטל השבחה מהו היטל השבחה היטל השבחה הינו תשלום החל על נכס מקרקעין בעת מימוש הזכויות בנכס בהתאם לתוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה התשכ"ה 1965. ציטוט לשון החוק: "2.       (א)  חלה השבחה במקרקעין, בין מחמת הרחבתן של זכויות הניצול בהם ובין בדרך אחרת, ישלם בעלם היטל השבחה לפי האמור בתוספת זו (להלן - היטל); היו המקרקעין מוחכרים לדורות, ישלם החוכר את ההיטל; היטל בעקבות אישור ת...
להמשך

פירוק שיתוף במקרקעין, מהו ומדוע לשכור שירותי שמאי מקרקעין לצורך כך?

Posted on by r0547500677@gmail.com
מהו פירוק שיתוף, כיצד פירוק שיתוף קשור במקרקעין ומתי נדרשת הערכת שווי נכס על-ידי שמאי מקרקעין? פירוק שיתוף הוא הליך חוקי שבו מסיימים שותפויות בין אם אלו נעשו מרצון ובין אם נכפו עלינו. מצד השותפויות מרצון ניתן למצוא שותפים עסקיים, בני זוג המחזיקים בנכס יחדיו וחברות פרטיות וציבוריות. המקרה הנפוץ לשותפויות שנכפו עלינו הן ירושות הגורמות ליצירת שותפים שאינם "טבעיים". אם כך כיצד זה משפיע על ה...
להמשך

עבודת השמאי, מה היא?

Posted on by r0547500677@gmail.com
עבודתו של שמאי המקרקעין הינה הערכת שווי זכויות במקרקעין וזאת בהתאם לנתוני הנכס, למועד השומה ולמטרת השומה. בשומה לנכס מקרקעין קיימים מספר רב של פרמטרים שונים המובאים לידי ביטוי ומשפיעים על שווי הנכס והזכויות במישורין או בעקיפין, ולכן חשוב מאוד לקבוע ולהגדיר מהו הנכס המוערך על-ידי השמאי, מהו המועד הקובע לשומה ומה מטרת השומה. בכל שומה לנכס המוערך על ידי כשמאי, אגדיר יחד עם הלקוח מזמין השומה את הנכס...
להמשך

תמ"א 38 מה כדאי לדעת לפני החתימה

Posted on by r0547500677@gmail.com
תמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית שמטרתה היא חיזוק כנגד רעידות אדמה. מה חשוב לדעת על תמ"א 38 לפני חתימה על הסכם ביצוע עם יזם/קבלן ומה חשוב לבדוק מבחינה כלכלית. כפי שנכתב בפתיח, תמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית, המשמעות היא שהתכנית חלה על כלל שטחי התכנון במדינת ישראל. נכון לכתיבת שורות אלו קיימים 3 תיקונים לתכנית. אסכם את המשמעות הכלכלית של התיקונים בכך שמבחינת הדיירים ישנן שתי אופציות עיקריות הראשונה "ה...
להמשך
Top
Call Now Button